Municipalidad cuenta con nueva herramienta para valorar terrenos
Todos los municipios contarán con ese instrumento a finales del 2009
Los cantones de La Unión, Acosta, Poás, Santa Bárbara, Mora, Flores, Bagaces, Santo Domingo, Aserrí, Tarrazú, Cañas y San Pablo cuentan con una nueva plataforma de valores de las propiedades basada en zonas homogéneas. Próximamente se utilizará en Santa Ana y Belén.
Las zonas homogéneas son lugares que, por sus características, tienen un mismo uso y un valor promedio por metro cuadrado de terreno muy parecido.
Para definir dichas regiones se considera, por ejemplo, si es una zona residencial, agrícola o comercial. Además, se incluyen características del terreno como: el área, la longitud del frente, si hay acera, cordón y caño, si tiene servicios públicos, el tipo de vía que pasa al frente y si es esquinero o no.
Así en cada zona homogénea se define un lote “tipo” que servirá de guía para asignar el valor a los demás terrenos. Mientras que los dueños tendrán mayor certeza de cual es el precio de las propiedades.
Este proyecto es parte del Programa de regularización de catastro y registro , el cual pretende, hacer una descripción oficial de todas las propiedades del país. Además, es supervisado por el órgano de Normalización Técnica (ONT) del Ministerio de Hacienda.
Una vez que las municipalidades publiquen este instrumento en el diario oficial La Gaceta , podrán convocar a los propietarios a hacer su declaración de bienes con base en esos nuevos valores.
Los ayuntamientos también tienen la potestad para hacer el avalúo, si el contribuyente no hace la respectiva declaración. Cada municipalidad, además, contará con un manual para valorar los inmuebles según el tipo de construcción que se trate.
Alberto Póveda, director del ONT, explicó que también se les entregará un software para registrar los datos de las propiedades. Así, cualquier funcionario puede incluir la información y el resultado siempre será el mismo.
El programa permitirá mantener actualizados los datos. De acuerdo con Olman Rojas, coordinador interino del Programa de catastro, si las municipalidades utilizan estos instrumentos podrían aumentar hasta en un 300% el ingreso por impuesto de bienes inmuebles.
El año anterior los 81 cantones del país recaudaron ?21.000 millones por ese concepto. Hoy día, en muchos cantones, los valores declarados son muy inferiores a los reales.
Un caso extremo es Aserrí, donde el 81% de los terrenos están valorados en menos de ?10,2 millones. Esto facilita a los dueños la exoneración en el pago del impuesto de bienes inmuebles.
Créditos: La Nación
